香港“名店街”减租过冬
年代广场前的罗素街尽管长不过250米,但却名店荟萃,是当之无愧的寸土寸金之地,与纽约第五大路、伦敦新邦德街一同并称全球租金最为贵重的“名店街”。  走在这条小街上,各款名表琳琅满目,珠宝服饰、化装护理争奇斗艳。2018年的数字,罗素街均匀每平方英尺月租金1736港元(约每平米1.8万港元),为当年全球之冠。  上一年的修例风云和本年新冠肺炎疫情接二连三,使香港零售业大幅萎缩。  修例风云到来,访港旅客骤减,旅游区名店的生意大受打击。据核算,海港城场内商户零售销售额2019年为287亿元,跌幅达23%,假如只算下半年跌幅更是高达45%。  从上一年6月份开端,店肆租借瞬间堕入冰河时期。查询组织数据显现,2019年商场租借成交数、成交金额双双跌落约13%,  新冠肺炎疫情的到来,让没有康复的香港零售业再遭重创。政府发布,2月份零售业总销货值的暂时估量为227亿元,按年跌44%,创历年最大跌幅。其间珠宝首饰、挂钟及贵重礼物按年跌幅达78.5%,服装、鞋类及有关制品跌71.2%,药物及化装品跌56.5%,唯有超市销售额逆市上升12.2% 。  一贯名牌树立的海港城,世界名牌Valentino近来租约期满离场,场内最少有52个店肆“待租”。  名店抗压才能还算强,小商户更难捱。香港零售办理协会的业界查询发现,未计及第二轮防疫基金的成效,方案裁人的受访企业由2月占16%,升至5月的48.7%。重灾区如珠宝及服装商户倾向能走就走,待租约完毕便考虑毕业,而部分租约未完的商户也甘愿关门,以节约人工费用和日常损耗。零售办理协会估量,最坏状况年末前或有四分之一店肆毕业,触及1.52万间零售店肆。  香港零售办理协会按全港26万名零售职工核算,即5月约5200名职工将被削减,2至5月累计1.04万零售职工赋闲。  香港特区政府核算处3月17日发布数据显现,香港在曩昔三个月的赋闲率上升至3.7%,为逾九年来的最高水平。多个首要职业赋闲率都有所上升,其间餐饮业面对的状况尤为严峻。赋闲率及工作缺乏率分别急升至7.5%及3.5%。  就商铺而言,租金是很大一项开销。共抗疫情的局势下,业主都表现出减租意向。据香港零售办理协会查询,商场业主遍及乐意减租两至三成,为期1至3个月;街铺业主则减租一至三成,为期2至5个月。但零售和餐饮业界期望减租力度能更大一些,抱团取暖,让我们都能熬过隆冬。  铜锣湾罗素街的挂钟名店仍在据守,化装店卓悦则已于上一年12月退租,服饰品牌Prada旗舰店2月份歇业。毗连的Burberry最新店肆租值为一年5196万港元,跌落起伏达24%。  而一年前的此刻,香港零售业界还跃跃欲试。其时广深港高铁及港珠澳大桥相继注册运营,商场对访港旅客的流量充满信心,租户及业主均对营商远景感到达观,店肆生意及租借的数量、金额一起上升。不少奢华品牌抓住入驻,意大利内衣品牌Calzedonia提早两个月,上一年2月以月租75万元续租罗素街60A号铺,以面积约400平方英尺核算,均匀每平方英尺租金1875港元。而现在店肆租值为684万港元,跌落10%。  有业界人士估量,尖沙咀、铜锣湾等传统旅游区,不少名店以旅客消费为首要收入来历,如欧美疫情看不到完毕的曙光,内地旅客又不能来港,旅游业康复将遥遥无期,不少商家会封闭本钱高、无盈余远景的店肆。  迄今,香港特区政府活跃应对,已接连推出两轮抗疫基金救市,合共超越1600亿港元。对餐饮及零售业的援助首要包含,首轮向合资历零售商户派发一次性8万港元的赞助,并向餐饮业的合资历食肆派发20万港元赞助,向小食食肆等派发8万港元。  至于次轮赞助,则向雇主供给为期半年的薪酬补助,赞助每名雇员每月最多9000港元;餐饮业可选择按店肆面积请求一笔赞助,金额由25万至220万港元不等。

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